Sabe qual é um dos concelhos baratos para comprar casa? Montalegre

O conhecido portal ComparaJá.pt fez uma análise sobre os custos de comprar casa nos vários municípios de Vila Real e concluiu que Montalegre é dos mais baratos. Numa época em que o mercado do crédito habitação e do sector imobiliário registam um forte crescimento, a ideia foi apurar quanto tempo uma família precisa para pagar o seu imóvel. Nesse pressuposto, foram tidos em consideração os rendimentos e preços por m2 médios.

Neste estudo, revela fonte institucional da autarquia de Montalegre, a plataforma que permite encontrar o empréstimo de habitação mais barato analisou qual o prazo mínimo de um crédito para adquirir uma casa com 120m2 em cada concelho, tendo por base uma taxa de esforço mensal de 33%.

Na tabela que se segue estão resumidos os dados apurados pelo ComparaJá.pt para o distrito de Vila Real. Fruto da competitividade do preço por m2, o município de Montalegre está no “top 5” onde o preço dos imóveis é mais barato. São precisos apenas 23 anos para conseguir concretizar o sonho de ter uma casa própria.

Antes de pedir empréstimo…

Ainda neste estudo, deve-se ter em conta dois aspectos que são fundamentais antes de solicitar um empréstimo à habitação. Por um lado, a taxa de esforço que corresponde à percentagem do rendimento familiar que visa o pagamento das prestações dos créditos, que é calculada da seguinte forma: (encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100. Nesta base, é aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33% do rendimento familiar.

Isto porque, quanto mais elevada for a sua taxa de esforço, maior será a percentagem dos seus rendimentos que são alocados à amortização das prestações dos empréstimos bancários.

Por outro lado, terá de ter em atenção um outro aspecto que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de adquirir uma habitação. Este factor está relacionado com a poupança prévia que é necessária para amortizar o montante da entrada inicial. Regra geral, este valor equivale a 20% do valor do imóvel (também conhecido por Loan-to-Value, ou LTV).

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